01
長期で考える
短期の価格変動に左右されるのではなく、数年先も保有を続けられるかという視点を持ちます。
RENEXUS / FUKUOKA
不動産を、
長期の資産へ。
RENEXUSは、福岡を拠点に、オーナーチェンジ物件を中心とした収益不動産の取得・保有・運用・資産管理を行う会社です。目先の利回りだけではなく、金利、修繕、空室、管理、そして将来の出口まで一貫して考えます。
300+不動産取引経験
2資格宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
福岡拠点地域の需要と街の変化を見る
長期保有取得後の運用と改善を重視
FUKUOKA / BRAND VISUAL
収益を受け継ぎ、
価値を積み上げる。
価値を積み上げる。
賃貸中の不動産を引き継ぎ、適切な管理と運用を重ねることで、時間とともに価値が積み上がる資産を目指します。
About RENEXUS
保有から逆算して、
不動産を選ぶ。
買えるかではなく、持ち続ける価値があるか。取得時点の条件だけでなく、保有後の収支、修繕、賃貸需要、金融環境、流動性まで見たうえで、長期保有の合理性を判断します。
02
数字で判断する
表面利回りだけではなく、実質収支、金利、修繕、稼働率を整理して判断します。
03
保有後を重視する
取得して終わりではなく、管理、改善、出口までを一つの資産戦略として考えます。
Business
事業内容
取得・保有・運用・改善を別々に考えず、一つの流れとして管理する。RENEXUSは、収益不動産を長期の資産にするための実務を積み重ねます。
01 / Acquisition
オーナーチェンジ物件の取得
賃貸中の収益不動産を中心に、既存賃貸借、賃料水準、立地、建物状態、金融条件、将来の出口まで確認します。
IMAGE / RESIDENTIAL ENTRANCE
02 / Asset Management
不動産の保有・資産管理
収支管理、修繕判断、管理体制、リーシングを継続的に見直し、安定した稼働と資産価値の維持を図ります。
IMAGE / PROPERTY MANAGEMENT
03 / Value Enhancement
賃貸運営・価値向上
空室改善、設備更新、募集条件の見直しなど、費用対効果を見ながら保有後の改善を行います。
IMAGE / LONG-TERM VALUE
Based in Fukuoka
福岡という街を、
資産運用の現場として見る。
都心、住宅地、海辺が近接する福岡。エリアごとの暮らし方や賃貸需要、交通、周辺供給の変化を見ながら、物件ごとの長期的な価値を考えます。
01
地域の需要を見る数字だけではなく、生活動線や実際の賃貸需要を含めて判断します。
02
街の変化を見る新しい供給、再開発、周辺環境の変化が資産価値にどう影響するかを考えます。
03
現場で確かめるデータ分析を活用しながら、最終的には物件と周辺環境を現場で確認します。
Our Criteria
RENEXUSの判断基準
不動産は、一つの指標だけでは判断しません。立地、収益性、財務、修繕・管理、出口戦略を組み合わせて考えます。
立地
実需と賃貸需要の両方から、中長期で選ばれるエリアかを確認します。
収益性
表面利回りだけでなく、実質収支、稼働率、管理コストまで見ます。
財務
金利上昇も想定し、無理のない借入と継続可能なキャッシュフローを重視します。
修繕・管理
管理状態と将来の修繕負担を確認し、競争力を維持できるかを見ます。
出口戦略
将来誰が買うのか、どのような出口があるのかを保有前から考えます。
Representative & Strength
資格と実務経験を、
判断の質に変える。
代表は、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の資格を保有しています。300物件を超える取引経験を通じて、売買、賃貸、管理、資産性の見極めを実務として積み重ねてきました。
宅地建物取引士不動産売買の実務経験を取得判断に活かします。
賃貸不動産経営管理士保有後の賃貸運営と管理の視点を重視します。
300物件超の取引経験多様な物件と取引条件を見てきた経験を判断に反映します。
AI × 現場AIは情報整理と比較に活用し、最終判断は現場と経験を踏まえて行います。
Management Process
取得から出口まで。
資産管理は、取得後から始まります。物件の状態と市場環境を見ながら、継続的に判断を更新します。
STEP 01
取得を精査
物件、賃料、管理状態、金融条件を確認し、長期保有の合理性を判断します。
STEP 02
運用を整える
管理体制、修繕方針、賃貸条件、資金計画を整理し、安定運用の基盤を作ります。
STEP 03
改善を重ねる
市場の変化に応じて、空室対策、設備更新、募集条件の見直しを行います。
STEP 04
出口を選ぶ
継続保有、売却、組み替えを比較し、その時点で合理的な選択を検討します。
Company Profile
会社概要
RENEXUSは、不動産の取得・保有・運用を通じて、長期的な資産価値の形成を目指します。
- 商号
- 株式会社RENEXUS（リネクサス）
- 所在地
- 〒819-0002 福岡市西区姪の浜3丁目39番1-704号室
- 創業
- 2023年2月22日
- 事業内容
- 不動産賃貸業／収益不動産の取得・保有／資産管理／賃貸運営
- 保有資格
- 代表者：宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
- 主要取引金融機関
- 福岡中央銀行／日本政策金融公庫／住信SBIネット銀行
- 顧問先
- 税理士法人さくら優和パートナーズ
Contact
お問い合わせ
オーナーチェンジ物件、収益不動産の保有、資産管理、賃貸運営に関するご相談は、メールにてお問い合わせください。
renexus.life@gmail.com
内容を確認のうえ、必要に応じてご返信いたします。
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